Aannemers verlenen bouwdiensten en huren onderaannemers in om die diensten uit te voeren. Soms hebben zij een relatie met een aannemer die deze diensten verleent. De meeste van hen huren aannemers in om het gehele ontwerp- en bouwwerk uit te voeren. Zij huren zowel externe onderaannemers in als onderaannemers die deel uitmaken van een bedrijf.
Een aannemer is niet volledig verantwoordelijk voor de onderaannemers die het werk op uw bouwproject afmaken. Daarom, terwijl een aannemer technisch een deel van het team is dat de bouw afwerkt, is zijn relatie met de onderaannemers meer als een partnerschap. Een aannemer en degenen die met hem werken hebben een partnerschap over de kwaliteit en de snelheid van het verrichte werk. Een aannemer doet alle technische aspecten van het project. Hij kan ook externe onderaannemers inhuren om sommige aspecten van de opdracht voor hun rekening te nemen. Deze onderaannemers zijn gewoonlijk verbonden met de verschillende ambachten; metselaar, loodgieter, timmerman, enz.
Aannemers zijn betrokken bij het gehele project vanuit een conceptueel oogpunt. Met andere woorden, zij geven advies, bieden ontwerpen aan die aan de behoeften van de klant voldoen of bespreken zelfs basisvragen met de klant. De architect zal met het advies van de aannemer over wat te doen vaak de uiteindelijke beslissingen over het project helpen nemen. Aannemers voltooien veel van de projecten in opdracht van huiseigenaren. Zij zorgen ook voor verzekering in de vorm van algemene aansprakelijkheid en werknemerscompensatiedekking.
De meeste mensen denken dat aannemers mensen zijn met speciale vaardigheden. Als een aannemer in de fout gaat, is het niet waarschijnlijk dat hij naar de gevangenis gaat. Het betekent echter wel dat onderaannemers en anderen die aan het project werken financieel verantwoordelijk kunnen zijn voor letsel of overlijden als gevolg van werkletsel op het project. Als de aannemer naar de rechter stapt, zal hij schadevergoeding eisen van zijn algemene aansprakelijkheidsdekking. Als onderaannemers hun ondergeschikten niet betalen, zal de algemene aansprakelijkheidsdekking van toepassing zijn. De algemene aansprakelijkheidsdekking moet afzonderlijk van de aannemersaansprakelijkheidsverzekering worden gekocht om de juiste bescherming tegen onderaannemers te bieden.
De relatie tussen aannemers en onderaannemers is vergelijkbaar. Beiden moeten 1 op 1 worden betaald om beschikbaar te zijn voor het werk dat hen is toevertrouwd. Nadat de kosten van het project zijn gedekt, moeten zij worden terugbetaald voor het geld dat aan hen is betaald. De meeste algemene aansprakelijkheidsdekkingen zijn gebaseerd op de kosten plus een percentage – wat uiteindelijk wordt beslist is of het redelijk is – dat wil zeggen dat elke dollar die aan een aannemer wordt betaald in zijn werkopdracht moet worden vermeld. Dit is de reden waarom de DBA de voorwaarde van de werkorders aan de eigenaar van het eigendom voorstelt.
De meeste mensen die verantwoordelijk zijn voor de arbeid en het materiaal op een bouwplaats hebben geen vergunning en zijn niet vertrouwd met de bouwtechnologieën. Wanneer ze aan een project werken, weten ze niet hoe ze te werk moeten gaan. Vaak hebben ze maar één persoon om mee samen te werken. Dit is een potentieel probleem voor de aannemer die niet gewend is zijn mensen aan te sturen. Als u geen aandacht besteedt aan de aannemer en het werk vordert snel in de richting van voltooiing, ziet hij misschien niet meteen een probleem. Met andere woorden, uw project kan over schema lopen en niet op tijd klaar zijn volgens uw planning.
Het is niet aan te raden dat u onderaannemers inhuren om te doen wat je niet kunt doen. Als u werkt met kleine loodgieters in uw keuken, is de kans groot dat u geen loodgieter voor u gaat laten werken die bouwploegen in andere delen van uw huis nauwgezet heeft geleid. Soms, de kosten is de moeite waard. Het is niet aan te raden om onderaannemers.
U moet ook controleren met aannemer van uw staat raad van bestuur om ervoor te zorgen dat de aannemers die u inhuurt zijn in licentie gegeven en gebonden. Het bestuur is een goede bron van informatie voor achtergrond en karakter informatie over licentie algemene aannemers. Het is ook een goede bron voor andere lokale eisen ook.
Met behulp van een aannemer wanneer u niet vertrouwd bent met de methoden en de samenstelling van het team van het project, moet u zich richten op deze bron een. U zult merken dat als je een aantal van de eerder voltooide werk te bekijken, heb je wat algemene informatie te delen. Je zult ook geconfronteerd moeten worden met de realiteit van het bouwproces – het gaat niet altijd uitpakken zoals je verwacht had. U zult eerlijk moeten zijn; u zult iemand nodig hebben die met u samenwerkt. Je zult een financieel verantwoordelijke en eerlijke persoon zijn als je een aannemer inhuurt en niet meer informatie hebt over wie je een aannemer geeft.
Er zijn maar weinig klussen die zo klein zijn dat ze geen speciale aandacht van de aannemer vereisen zoals dat bij andere grote klussen wel het geval is. Als je toevallig een aannemer moet inhuren voor iets groters dan een kleine klus, en er ontstaat schade voordat het project is voltooid, dan heb je reden om achterdochtig te zijn. U zult wat tijd willen investeren in het leren van het proces. Leer de namen van de onderaannemers van uw aannemer, zodat u weet of er een onderaannemer is die onder het contract met uw aannemer staat.